3月17日，龙湖集团公布其截至2022年12月31日止全年业绩，并举办业绩说明会。2022年，龙湖集团共实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元，同比增长0.5%。

　　龙湖集团管理层在业绩说明会上透露，2022年，公司去化率大概是58%，2023年可能会达到65%以上的去化率。

　　此外，据龙湖集团监测，随着疫情的影响逐步消除，北京、成都、南京、西安、重庆等重点城市项目2023年2月份的到访量、成交量都在逐步提升。但管理层认为，并非所有的城市都同步回暖，一线城市和高能级城市还是比较稳定的。

　　采取弹性供货策略

　　2022年，龙湖集团合同销售金额为2015.9亿元，对应销售建筑面积为1304.7万平方米。

　　“2022年，龙湖集团推出了3500亿元的供货，最终实现了2016亿元的签约销售，去化比例大概是58%。按照目前的经营运营安排，2023年可能会达到65%以上的去化率。采取相对弹性的供货策略，实现有质量的增长。公司2023年不会一味追求签约规模和排名，坚持有质量的签约，有回款的增长，修复毛利率。从城市能级的分布来看，约97%的可售资源会集中在一二线及环都市圈。”龙湖集团高级副总裁张旭忠在会上表示。

　　根据龙湖集团年报，2022年，集团毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。核心税后利润率为12.3%。净负债率为58.1%，在手现金为726.2亿元。每股基本盈利4.084元，剔除公平值变动等影响后每股核心基本盈利为3.779元。董事会建议派发末期股息每股0.8元，计入中期股息每股0.33元，全年合计派发股息每股1.13元。

　　2022年，龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.1%，持续保持低位；负债结构也保持合理，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%；现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求。综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.1%，平均贷款年限为6.67年。

　　“龙湖穿越周期最大的利器是债务结构，未来，龙湖会继续保持债务结构的优秀，保持融资的主动性以及融资成本的绝对竞争力。”龙湖集团首席财务官赵轶表示。

　　对于2023年融资情况，赵轶透露，龙湖集团2023年的债务将保持平稳，负债将保持2080亿元的量级不变，但是在结构上会做进一步的优化。一方面，会加大国内的银行融资，经营性开发贷也会加大。另一方面，会适度减少境外的融资。

　　长租公寓业务保持领先

　　目前，龙湖集团已形成开发、运营及服务三大业务板块。年报显示，2022年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%。其中，运营业务主要由商业投资、长租公寓等业务组成，2022年实现租金收入118.8亿元，由物业管理、智慧营造等业务组成的服务收入达116.7亿元。

　　2022年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性利润占比提升10个百分点，达到27%。

　　对于长租公寓业务，龙湖集团董事长陈序平表示，目前龙湖在手长租公寓16万间，已经开店11万间，2021年首次实现盈利，2022年持续盈利，2023年会继续保持领先优势。

　　2022年，龙湖全年实现租金收入118.8亿元，由物业管理、智慧营造等业务组成的服务收入达116.7亿元，由运营及服务业务组成的经营性利润占比提升10个百分点，达到27%。

　　对于物业板块的上市安排，龙湖集团管理层表示，对于上市不着急，会顺势而为。龙湖重视航道之间的协同。

　　商业方面，龙湖集团管理层透露，2023年，将有5个重资产、6个轻资产项目亮相，轻重并举、稳步发展。

　　高能级城市拿地

　　对于2023年拿地策略，龙湖管理层透露，会坚持两个方向。第一，会按照销售制定拿地计划；第二，尽可能优中选优。会更加精准的把握市场，会重点聚焦在20个主力城市和14个机会城市，会在北京、上海、苏州、合肥、西安等地核心区拿地，保证利润率和周转。

　　会上透露，目前龙湖拿地开盘平均缩短到4.7个月，现金流回正控制在16个月。龙湖集团在不断提高拿地周转能力。

　　“我们觉得购房者信心还需要一段时间去恢复。目前，疫情的影响逐步消除，北京、成都、南京、西安、重庆等重点城市2月份的到访量、成交量都在逐步提升。2023年1-2月份，龙湖全口径销售282亿元，同比增长41%。据我们观察，并非所有的城市都同步回暖，但是相对来讲，一线城市和高能级城市还是比较稳定的。”张旭忠在会上表示。

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