同花顺-圈子

您好，感谢您的关注。公司将综合房地产发展走势及各地市场情况进行投资决策。从房地产行业整体来看，主流房企总体销售规模均有明显下滑，根据中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜，我司的综合排名仍有一定上升：2023年末排名29位，较2022年提升4位。2024年3月末排名20名，市场排名较2023年底有所提升。截至2023年末，公司可售货值约1,526亿元（不含一级开发旧改等土储项目），能够满足未来的发展需要。

您好，感谢您的关注，公司不存在流动性危机。2023年，公司加强资金集中管理，积极拓宽融资渠道，降低融资成本，整体债务规模稳中有降，且债务结构合理。公司2022-2023年连续两年实现经营性现金流为正，在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保持了公司财务稳健。

公司如有股份回购计划，将及时履行信息披露义务。

自2023年以来，各在营商业项目紧抓市场回暖趋势，通过各类PR（场气活动）及SP（促销活动）吸引消费者到店，整体客流回升效果显著，并促进销售转化，销售及客流同比均有较大提升。2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%。全年销售额排名前三依次为朝阳大悦城、西单大悦城、天津大悦城。客流恢复情况同比提升显著，沈阳大悦城2023年全年客流较上年增长96%、天津大悦城较上年增长64%、西单大悦城较上年增长52%。

2023年大悦城控股加权平均融资成本4.61%，较上年末4.82%下降21bps。2023年，公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，应对美元加息对境外融资成本上升的影响，同时确保授信额度充裕。未来将在保证发展资金需求下，积极调整债务结构，在公司规模、质量、效益等平衡的基础上，考虑多种融资渠道，优化债务结构，均衡债务期限，利用境内外两个市场，继续优化融资成本。

长期来看，扩大内需、促进消费是我国推动经济高质量发展的长期战略，商业地产将蕴含巨大发展空间。目前，商务部已把2024年定为“消费促进年”，将坚持“政策 活动”双轮驱动，继续组织开展丰富多彩的促消费活动，打造更多商旅文体融合消费新场景，营造良好消费氛围。伴随扩内需、促消费政策逐步落地显效，预计2024年消费市场将延续稳定向好的恢复态势。

随着消费市场及实体商业客流平稳恢复,公司持有型业务和酒店业务业绩同比增长，毛利水平有所提升。

公司目前不存在《深圳证券交易所股票上市规则》规定的被实施风险警示的情形。 目前房地产政策有所宽松，但市场复苏态势不明显，行业仍持续承压，2024年公司将加大去化力度、极限压控费用、盘活存量资产，全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈，但公司销售型业务签约回款和持有型业务租金水平受政策、市场、地域的影响较大，对2024年经营利润的实现有一定的影响，公司将密切关注上述事项，严格按照《企业会计准则》的规定进行会计处理。

2023年，207营业收入约为人民币132.7亿元，同比减少75.6亿元，下降36.3%，主要由销售型业务收入减少导致，持有型业务及酒店业务均获得了明显提升。

在过去的一年里，大悦城地产物业开发业务充分发挥了自身优势，确保了投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块的稳健发展。 物业开发业务为销售型业务，2023年销售型物业收入约为人民币77.1亿元，同比下降53.3%，主要原因为：1）本年结算面积与平均结算单价下降，结算面积约42.5万平方米，较上年减少40.7%，结算单价约1.7万/平方米，较上年下降25%；2）2022年整售并结算上海大悦中心确认收入人民币50亿元。

公司重视市值管理，将不断夯实经营，增强市场竞争力，努力提升经营业绩和内在价值，具体措施包括： 1、深化提质增效，促进平稳可持续发展 目前外部形势和行业环境严峻复杂，行业内正在经历转型调整，公司将紧密围绕高质量发展首要任务，扎实做好生产经营、改革发展等各项工作，提高精细化管理水平，不断提高盈利能力和经营效率，促进公司实现平稳可持续发展。 2、优化公司治理，提升规范运作水平 公司已建立了较为完备、科学的三会治理体系，公司治理机制实现权责法定、权责透明、协调运转、有效制衡。公司已连续六年获得深交所信息披露A级评级（优秀）。未来公司将推动公司各项改革深化提升，持续完善公司治理，提升规范运作水平以及公司透明度，切实维护公司和全体股东的合法权益。 3、重视股东回报，提升投资者认同感 公司重视股东回报，公司章程中已制定明确的利润分配政策。每年结合行业特点、盈利水平、资金需求等因素，根据公司章程规定的利润分配政策确定具体的利润分配方案。未来公司将综合考虑与利润分配相关的各种因素，在实现盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，坚持以现金分红为主的分配政策，增强投资者回报水平。

随着房地产开发告别高杠杆、高增长的模式，支持性政策连续、精准实施，助力行业进入稳健发展的新阶段。在行业下行期，房地产企业向高质量发展转型的短期压力仍然存在。公司采取了针对性举措，通过提高运营效率、加强资产管理等方式，坚持有质量的增长，2022-2023年连续两年保持经营层面现金流为正；同时有序去杠杆，有息负债规模稳步下降，2023年有息负债735.05亿元，较年初下降29.18亿元。未来公司将继续通过自身经营现金流驱动增长，将资产负债率稳定在合理水平。

公司积极探索轻资产管理输出等业务模式，在购物中心方面，公司聚焦重点区域、深耕核心城市，轻重并举战略取得实质进展，目前已获取15个轻资产项目。写字楼方面通过管理输出方式运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、北京中邮保险玖安广场（原中粮置地广场）、天津津投广场等项目；产业地产2023年在北京新获取1个轻资产管理项目——中粮·达瑞兴生命健康产业园。未来，公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，不断做大管理规模，树立管理输出的行业标杆。 除轻资产外，公司在城市更新等领域持续探索，目前在西安、深圳等地均有项目在推进。

公司目前尚无相关计划。

今年以来，房地产政策环境持续宽松。3月初政府工作报告强调，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。……满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”地方层面来看，限制性政策逐步取消，截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购，北上广深四个一线城市也放松了限购政策。此外，多个城市通过放松公积金贷款、加大人才购房补贴力度、“以旧换新”、“房票”等政策激发市场需求。 从政策效果来看，今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平方米，同比增速放缓，但去年同期对比基数较高。今年3月份房地产销售总量绝对水平不低，比去年下半年各个月绝对水平都高。今年一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。支持房地产稳定政策效果在持续显现。 目前，商务部已把2024年定为“消费促进年”，将坚持“政策 活动”双轮驱动，突出重点品类、节庆时令等，继续组织开展丰富多彩的促消费活动，打造更多商旅文体融合消费新场景，营造良好消费氛围。长期来看，扩大内需、促进消费是我国推动经济高质量发展的长期战略，商业地产蕴含巨大发展空间。

感谢您的建议！

因市场波动及结算周期变动影响，结算项目收入、毛利不同导致营业收入下降，净利润扭亏为盈利。同时，本年因销售回款增加以及土地增值税等税费支出减少，综合致使经营活动产生的现金流量净额显著增长。

2023年，公司销售排名创历史新高，全年实现签约461亿元，销售排名提升至第29位，较上年上升4位。住宅产品秉承悦系四大居住价值感：聚乐成长、悦享亲密、颜智便捷、活力归属，持续在新生代居住场景方面创新，在户内升级日式岛台等精细化收纳设计，在户外升级全龄段活动等空间功能升维设计，悦见美好生活。2023年新开盘项目中，苏州大悦狮山壹号首开即罄、西安悦著·云轩三开三罄；此外，西安中粮奥体壹号、厦门云玺壹号、北京宸悦国际成为区域标杆红盘。

城中村改造方面，公司目前在深圳、西安积极推进城中村改造项目。未来公司将积极研究相关政策，根据市场情况并结合公司整体发展战略综合考量，适时开展相关项目。

公司2023年度实现的可分配利润为负值，未达到《公司章程》规定的利润分配条件，拟不进行分红。