同花顺-圈子

尊敬的投资者，您好！公司资产负债率上升主要由于适用新租赁准则所作会计调整导致。在新租赁准则下，会计处理上需确认使用权资产和租赁负债，导致资产总额和负债总额同步大幅增加，从而公司资产负债率大幅增加。 公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间 产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！德必集团，专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、武汉以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市运营管理近百个文科创产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，其中包括大量行业领先的传媒类企业。例如：知识付费行业的头部品牌——樊登读书会、由杨澜女士创办的中国国内领先的媒体集团——阳光媒体集团、具有全国影响力，电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化。此外，德必位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！公司股东因自身资金需求进行减持，符合相关规则要求，感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面。根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型，其中包括对城市历史文化区的改造。公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！新型城镇化是指以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。其核心是在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。在加快推进新型城市建设的过程中，城市更新是新型城镇化高质量发展的必然阶段。城市更新是一个涵义比较丰富的概念。广义上来看，棚户区改造、老旧小区改造和“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造都属于城市更新的范畴。公司响应政府政策，深耕城市更新二十年，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！截至德必集团招股说明书签署日，阳光产险以约2亿认购发行人264.0000万股股份，中安招商以约2.7亿认购发行人299.9999万股股份。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！为了能使园区内文科创企业获得更舒适和便利的办公环境，公司大部分园区都不同程度地配有包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等多种形式的商业配套。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司大部分园区的商业类客户占比不超过 20%，商业以办公配套为主，包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等，该部分商业配套可能涉及您所指的零售板块概念。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间 产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近期审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

尊敬的投资者，您好! 作为城市更新领域的先行者，德必集团响应国家政策，注重改造活化既有建筑、盘活存量资产，保留利用既有建筑、保持老城区格局尺度、延续城市特色风貌，采用有机更新举措创造城市生命力和活力。锦和商管在该领域亦有相关业务。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！区别于市面上传统的物业服务，公司搭建了一套园区运营管理体系，主要包含三个方面的服务内容：（1）智慧化园区管理服务公司构建了完整的园区运营管理体系，为各园区制订个性化基础服务方案，并协同落实物业管理与客户服务工作。同时，公司依托于全资子公司上海智链合创科技有限公司自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS），为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务，支撑园区拓展建设与日常运营管理要求。（2）社群化服务结合多年的园区运营管理经验，公司为园区入驻文科创企业提供社群化服务，通过开展社群活动的方式为文科创企业提供资源对接、资源共享、商务合作的平台。公司主要通过线上线下相结合的方式为园区内文科创企业提供社群化服务，线上进行信息推广与交流，线下开展具体的社群活动。（3）增值服务为了帮助园区企业节省业务成本，同时能够获取更加便捷、可靠的服务，公司为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。公司目前主要以“承租运营”模式为主，未来公司将充分发挥“德必”品牌优势，进一步推进“托管加盟”的方式，通过“托管加盟”的经营模式为委托方提供园区设计、工程管理、招商和运营管理等服务，其中，运营管理中包含物业服务。感谢您的关注！

尊敬的投资者您好，公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，招商和运营管理中包含物业租赁服务。目前，随着文化创意产业园区产业链和运营模式的不断完善，文化创意产业园区的运营除收取租金和配套物业服务费外，更加注重公共服务平台的建立。公司打破原有单一的提供租赁服务模式，在为入驻文科创企业提供舒适办公环境的同时为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！德必作为中国领先的、专业致力于文创、科创企业发展的服务商，不仅为企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境， 也为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。 其中，德必易园是德必集团旗下子品牌系列，承袭《易经》简与变的精神，追求简约、素雅、隐逸的风格，为企业提供园林式舒放办公体验，并根据企业需求，为中小文科创企业提供全方位资源与服务，为企业从出生到发展孕育提供肥沃土壤。目前，公司已上线24个易园系列园区。由于篇幅关系，您可以登入公司主页查看每个易园的具体情况。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！作为发力城市更新的文科创产业园区运营服务商，德必集团一直将可持续发展理念贯穿于经营的全过程，德必集团的园区服务大致都需要经历“开发 改建 运营 服务”这四大模块，公司的运营模式决定了每一大模块里，业务和环保均可以有机结合。在开发阶段，德必集团强调“低碳基因”，立足于老旧房屋改造更新的开发模式，从而有效避免“大拆大建”产生的大量温室气体。以2022年在建的云亭德必易园为例，德必集团在其建造过程中约节约碳排放量13973吨，相当于1683个家庭整个年度的能源使用碳排放总量，16.4平方公里森林一年的固碳量，可供119辆排气量2.0升汽车行驶2万公里。在改建阶段，德必集团志在打造“生态绿岛”，采用自然通风和机械通风结合的复合通风，并统一使用节能VRV空调系统来减缓热岛效应，最大限度利用自然采光，覆盖定时照明灯、定时小厨宝、绿色能源充电桩等节能装置，减少能源消耗。在运营阶段，德必集团发现可以“能源替代”，在过程中持续推进清洁化能源普及，打造“风、光、储、充”综合能源利用场景。德必集团成立的聚焦于为城市楼宇、工商业园区提供绿色电力能源的专业性公司——红星合创新能源（上海）有限公司，充分利用德必现有的场地空间和资源，在具备条件的园区屋顶，加快推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，支持工业绿色微电网和源网荷储一体化项目建设，推进多能互补高效利用，开展新能源电力直供电试点，提高终端用能的新能源电力比重，推动太阳能与建筑深度融合发展。在服务阶段，德必集团突出“绿色转型”，持续推进业务系统的电子化和信息化建设，累计电子用印1000余次，加速无纸化办公；在提供服务时，依托德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司的智慧电表等系统管理客户能源使用，帮助客户寻找症结，促进客户节水、节电。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！公司作为国内屈指可数的能够成功进行跨区域、跨城市、规模化、连锁化发展的园区运营服务企业，已在中、美、欧三大洲、超过十大城市，运营管理近百个文科创产业园区，已经成为行业内具有较大影响力的领先企业。目前，华东区域在管园区数量最多，其中上海的在管园区数量约占50%。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事科创和文创产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司多年来深耕城市更新发展，公司及旗下园区先后荣获“龙腾奖——中国创意产业年度大奖”最佳园区奖、中国城市更新论坛十大城市更新建筑重生案例、中国文化创意产业十大领军园区等行业奖项，并被授予了上海首批文化创意产业示范园区、北京市首批文化创意产业园区、意中商会最佳投资机构等荣誉。公司积极投身于城市更新建设与老旧厂房改造焕新工程的同时努力通过自主创新，从提升文创园区智慧化综合服务功能出发助力城市更新。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司，是一家专业致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。智链合创拥有17年以上行业头部园区运营管理经验及专业的智慧园区数字化产品研发能力，能够为客户提供“战略规划 产品赋能 落地服务”的全流程智慧园区解决方案。智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS）将人、物、空间、数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化、运营生态化。ICS推动新技术与办公场景的深度融合，在提升管理效能、降低运营成本的同时，创新物业运营模式，构建全方位企业服务体系，加强园区企业间深度链接，搭建更开放的园区社群环境，助力园区管理智慧化转型升级。未来，德必集团也将进一步运用自身园区改造优势、管理经验，依托智链合创的数字化管理技术、管理平台，通过包括但不限于合股、合作、托管加盟等多种形式向行业赋能，帮助国有、民营企业以及行业其他经营者等实现存量物业的改造和智慧化升级。未来智链合创的 ICS 智慧园区综合管理系统也将成为德必集团托管加盟等业务模式的主要核心竞争力之一。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！请参看您同日提出的类似问题的回复。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。目前，公司70%-80%的项目都属于旧楼改造，持续拓展并稳定输出城市更新项目。感谢您的关注！

尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。截至2021年末，全国超大城市有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有11个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，循着“存量空间 产业运营”的路径，公司始终致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。