券商晨会精选：认房不认贷一线落地 政策的工具箱远远没有见底

　　昨日，A股三大指数冲高回落，截至收盘，沪指涨0.04%，深成指涨0.26%，北证50涨0.45%，创业板指跌0.05%。沪深两市全天成交额9843亿元。两市超3100只个股上涨，北向资金净卖出24.63亿元。

　　板块题材上，科创次新股、半导体及元件、数据要素等板块涨幅居前，银行、证券等大金融板块飘绿。

　　今日券商晨会上，多数券商对房地产产业链持看好态度。

　　中信证券：认房不认贷一线落地，积极支持房企融资

　　中信证券研报指出，近日认房不认贷在广州和深圳落地，监管加大对房地产企业融资的支持。政策的兑现期已经到来，但政策的工具箱远远没有见底。市场的复苏已经可以期待，唯市场复苏也需要更多政策形成合力。我们看好房地产产业链，重点推荐具备低成本融资能力、不动产资产运营能力和规模化本地深耕经验的开发商，也推荐拓展积极，品牌声誉良好，应收款问题可控的优质物管公司。

　　中信建投：近期新房及二手房成交出现改善，政策作用显现

　　中信建投研报指出，近日住建部等三部委发文推动“认房不认贷”，纳入一城一策工具箱；财政部等三部委推动换房退个税政策延期；嘉兴全面取消限购限贷政策，有望成为各地政策调整风向标。7月24日政治局会议定调适时调整优化地产政策、因城施策用好政策工具箱以来，行业积极变化持续，政策以改善性需求为突破口，持续支持购房需求释放。近期新房及二手房成交出现改善，政策作用显现，各地尤其是一二线城市的销售改善有望持续，利好重点布局于高能级城市的房企。

　　国泰君安：一揽子地产优化政策预计拉动 17000 万平商品房销售

　　国泰君安研报指出，本轮地产需求端政策的利好方向大体上明确，后续等待落地。如果政策密集落地，并在半年内充分反映，我们估算一揽子地产优化政策预计拉动 17000 万平商品房销售，有望提振销售增速由负转正，直接拉动 GDP 0.5 个百分点，间接拉动 GDP 0.3 个百分点。悲观、乐观情形下，预计分别拉动 10300、23100 万平商品房销售。房住不炒的导向下，需求端政策优化的核心仍是“房住不炒”，未来关注点应放在房地产新发展模式的推进。