受到房地产行业整体下行的影响，今年物业企业的业绩也普遍承压。在此背景下，“高端商业物业第一股”卓越商企服务仍然在逆市中取得了稳健增长。

　　2022年，卓越商企服务营业收入实现35.3亿元，同比增长1.7%；核心业务归母净利4.95亿元，同比基本持平。

　　值得注意的是，2021年，卓越商企曾出售两家收并购公司，收回投资款3.5亿元。剔除已出售收并购公司后，从可比口径看，卓越商企服务营业收入同比增长18.1%，3年复合增长率为18.2%；核心归母净利润基本持平。

　　随着物业服务行业进入新的发展阶段，物业企业也开始寻求新的利润增长点。

　　对于未来的发展策略，卓越商企服务表示，未来三年，卓越商企服务将重点依托战略客户深耕，在夯实主航道基础建设的同时，进行数字化转型建设，加快增值业务产品化融入基础业务提升整体利润，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩发展构建第二增长曲线。

　　外拓亮眼 稳健前行

　　卓越商企服务是少数能够在去年的逆市中保持稳定拓展的物业企业。以第三方外拓这一重、要指标为衡量标准，卓越商企服务过去一年有长足进步。第三方外拓增量可观。截至2022年12月31日，卓越商企服务在管面积中，独立第三方占比65%；收入方面，第三方业务占基本物业服务收入的58%，占总收入的46%，凸显业务发展的市场化独立性。

　　从财务报表中，可以看到，卓越商企服务第三方业务的贡献也带来了不错的收益。2022年，卓越商企服务市场新拓第三方总合同金额19亿元，市场新拓第三方项目年化合同金额5.7亿元，毛利润增长39.9%，外拓成色值得肯定。

　　不仅如此，卓越商企服务也不断拓展能力边界，进入新赛道。

　　2022年，卓越商企服务积极拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务，通过市场化拓展获取新赛道业务年化合同金额超过5000万。新拓政府公建及医疗项目19个，新拓合同总额1.56亿元。

　　报告期内，卓越商企服务与多个政府、国资平台成立合资公司，借助政府资源优势，并发挥公司在商务物业领域的专业运营经验和资产经营、企业服务能力，共同开拓业务市场。此外，2022年底，卓越商企服务通过股权合作拓宽高校综合后勤服务，通过股权合作在华东地区建立医疗平台公司，助力新赛道业务带来更广泛的市场机会。

　　受此推动，卓越商企服务在业绩上表现出出强劲的韧性。报告期内，卓越商企服务业务规模持续增长，总合约面积7006万平方米、在管面积5376万平方米，同比增长率分别为23%、31%，均实现双位数增长。合约项目覆盖城市58个，在管项目覆盖城市50个，覆盖广度进一步拓宽。

　　卓越商企服务立足于高端服务领域，因而在区域拓展上，也相对集中于高能级城市。

　　从区域拓展和布局方面看，卓越商企服务围绕“1+1+X”目标区域业务均衡发展，持续深耕核心区域。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比高达82%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63%。

　　商企有为 领跑行业

　　商企物业是近年来物业服务企业最为看重的赛道。这一赛道虽然具有成长空间大以及可持续性强等特点，但本身也有一定的行业壁垒。而卓越商企服务作为“高端商务物业第一股”其也持续保持商务物业赛道的优势，巩固行业领先地位。

　　2022年，卓越商企服务持续强化竞争力，增强市场中的抗风险能力。报告期内，卓越商企服务基本物业服务收入28.15亿元，而与其他物业企业不同，卓越商企服务的商务物业占基本物业服务收入的77%，占总收入的62%。

　　为了更好地配合大客户服务，卓越商企也开辟大客户服务创新路径，为向纵深发展迸发了新的动能。

　　2022年，卓越商企服务战略客户解决方案中心及战略客户事业部快速发展，助力打造第三方外拓标杆项目。报告期内，公司新拓战略客户合同28个，年化合同额2.5亿，合同总额10亿，业务贡献比53%，总合同金额同比增长24%。

　　在与主营业务其它客户的合作上，卓越商企服务通过深度战略绑定，以及优秀经营机制的复制落地，在与高科技互联网、智能汽车等独角兽客户的业务发展上，均呈现势如破竹的良好发展态势。

　　与头部企业总部园区的一系列合作，推动战略客户的有机发展。在FM业务方面，卓越商企服务新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目和广州小鹏汽车等项目，获得多行业战略客户的认可，合作持续深耕拓展。

　　此外，卓越商企服务代表客户OPPO，双方在合作7年的基础上，卓越商企服务继续承接OPPO总部IFM外包服务以及新总部大楼的前期服务；在与互联网巨头阿里的战略合作上，卓越商企服务通过成立阿里战略大客事业部，顺利助力业务持续扩张，辐射效应明显。

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