5月17日晚，奥园健康生活集团有限公司（以下简称“奥园健康”，03662.HK）发布2022年度全年业绩公告，该公司上年度总收入约为人民币16.30亿元，较2021年的19.42亿元减少了16.1%。虽然营业收入发生了自2015年来的首次下滑，但公司的归母净利润约为人民币1.63亿元，同比增加182.7%，实现大幅扭亏为盈。

　　早在本月初，奥园健康已一口气补发了2021年年报及2022年中报，基本完成港交所的各项复牌指引。

　　此前，有消息称，奥园健康或在今年6月30日前复牌。对此，向奥园健康生活集团有限公司发送了采访函，核实该公司的预计复牌时间，以及与南粤星桥基金的股权交易完成后该公司的业务重心是否会发生变化？截至发稿，未获回复。

　　目前，物业管理服务和商业运营服务仍是奥园健康的两大主营业务，其收入分别占总收入的88.6%和11.4%。其中，物业管理服务分部收入为14.44亿元，较去年减少约13.0%。商业运营服务分部收入为1.85亿元，较去年减少约34.2%。

　　奥园健康在年报中提到，物业管理服务分部收入减少主要来自大业主增值服务及社区增值服务，原因为受房地产整体行业环境影响，前期介入服务、销售辅助服务等减少所致；商业运营服务分部收入减少主要系该公司正在运营的商场提供的商业运营服务在管总建筑面积减少所致。

　　截至2022年12月31日，奥园健康已在全国22个省、直辖市及自治区78个城市的376处物业（含销售案场）提供物业管理服务。该公司表示，在保持对中国奥园集团品牌楼盘物业服务的基础上，也在持续拓展非中国奥园集团品牌项目。2022年，奥园健康新增中标了五个医院项目及一个政府公建项目，拓宽了其城市服务业务。

　　受累于母公司中国奥园的债务困境，奥园健康的日子也不好过，两年前就被摆上货架。去年4月，奥园健康又因与中国奥园存在65.96亿元的违规资金往来而停牌。

　　到了今年2月，广州国资背景的南粤星桥基金接盘，以2.56亿港元的价格，买下奥园健康29.9%股份。交易完成后，南粤星桥基金将成为奥园健康单一最大股东；中国奥园全资附属公司明兴持股24.68%，退居第二大股东。

　　根据公告内容，股权交易达成的先决条件包括：奥园健康在联交所恢复买卖；刊发2021、2022年度财报；对管理层作出必要变动，且买方对结果表示满意；南粤星桥完成相应的内部重组；买方就城市更新项目，与中国奥园或成员公司签订合作协议等。

　　同日，管理层人员变动也紧随其后，奥园健康当日公告，郭梓宁已辞任公司非执行董事及主席，公司委任金融业资深专家朱云帆博士为非执行董事，朱云帆作为南粤基金的代表，负责监督该公司的整体管理、投资及融资，加强内部控制及财务管理。

　　今年3月底，违规资金往来事项的补充调查也宣告结束，奥园健康发布公告称公司所有重大层面的业务营运如常，中国奥园集团已悉数偿还奥园健康向其提供的所有垫款，并于回顾期间录得奥园集团向奥园健康的净现金流入。

　　至此，奥园健康在复牌目标的达成上已准备就绪。接下来，其与南粤星桥基金的交易先决条件能否一一顺利实现，从母公司的债务阴影中走出来，将继续保持关注。

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