2月23日，凯德集团发布设立凯德中国特殊机会伙伴计划（简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。

　　其中，单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。改造后，可出租办公面积将增加3.08万平方米，达到5.50万平方米。

　　高力国际视角

　　北京苏宁生活广场位于东四环与朝阳路交界处，地处北京核心区域，地理位置优越，周边有众多写字楼及零售综合体，如远洋国际中心、嘉泰国际大厦、华业国际中心、远洋未来汇购物中心等。交通方面，该项目附近1.5公里以内有可达6号线和1号线。

　　北京核心商务区常年甲级写字楼新增供应稀缺，空置率相对稳定。截止2022年末，北京CBD录得空置率11.6%，比全市空置率水平低4.2个百分点。租金方面，北京CBD甲级写字楼平均租金为356.6元每月每平方米。随着“优化疫情防控，放开经济活动”的政策暖意，市场信心进一步恢复，办公需求得到进一步释放，北京甲级写字楼有望迎来强势回归。

　　2月17日，临港新片区管委会与菜鸟物流签署战略合作协议，菜鸟上海旗舰仓落地洋山特殊综合保税区，将于3月底正式投入运营。

　　菜鸟上海旗舰仓作为国际综合供应链枢纽，将整合跨境业务上下游产业链生态。一期建仓面积3.7万平方米，计划部署大型自动化流水线、自动分拨及完善的数字化履约系统，可实现智能分拨、分流与揽收等功能。并且，为适应不同品牌货物的仓储需求，库区进行了细致规划，为高端酒水、香水等设置专门的恒温仓库，提供自动温度和湿度调节。

　　高力国际视角

　　菜鸟上海旗舰仓所在的洋山特殊综合保税区位于上海市浦东新区的临港片区，是我国目前海关特殊监管区中唯一的特殊综合保税区。浦东临港地处长江口和杭州湾的交汇处，地理位置优越、基础设施成熟，现代物流业发展迅速，已经成长为上海的核心物流子市场之一。截止2022年年底，临港子市场的高标库存量超过155万平方米，是上海最大的高标库子市场。同时，租赁需求旺盛，空置率在10.5%左右。

　　依托洋山特殊综合保税区的区位和政策优势，菜鸟将持续赋能其全球智慧物流网络，加速跨境电商业务的扩张。未来，随着物流需求的升级和细化，上海高标库市场将继续成熟，对智慧物流、冷链仓储空间的需求也将逐渐增加。

　　阿里资产司法拍卖平台显示，2月22日，广州开发区揽新投资有限公司以底价约13.12亿元拍下松日总部大楼。标的资产位于黄埔区科学城板块，因资金链断裂于2018年停工，工程完成了约80%。土地性质为商服用地，土地使用权面积为18,005.00平方米，建筑面积225,919.40平方米，规划有两座塔楼、一座裙房及地下室，使用截止期限至2049年8月30日。

　　高力国际视角

　　标的资产位于广州科学城板块，位于广州高新区的核心园区，园区内以高新产业（300832）为主要发展方向，包括电子、计算机、科技产品的研究和制造等。公共交通近年来发展迅速，目前有6号线和21号线，7号线二期正在建设，预计年内会通车，十分便利。

　　在优化疫情防控的背景下，预计2023年广州商办投资市场会逐步恢复活跃度。金融行业、专业服务行业以及以互联网为代表的高科技产业预计将释放更多租赁需求，从而进一步带动科学城板块的发展。

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