据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

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　　对于存量房贷，多家银行回应

　　“目前提前还房贷不怎么排队了，提前一个月在手机银行上预约就可以。”建设银行北京个贷中心工作人员对.中证金牛座记者表示。

　　日前，记者致电并走访全国多个地区银行及其分支机构获悉，提前还贷排长队现象已有所缓解，整体上，从此前数月的等待时间缩短至一个月左右。此外，多家银行对存量房贷利率下调工作作出回应。

　　大排长队现象缓解

　　记者调研中了解到，相较于年初动辄三个月、半年的等待时间，目前提前还房贷排长队现象已有所缓解。多地银行表示，房贷提前还款预约时间在一个月至一个半月，无需太多排队等待的时间。

　　“不需要排队，提前一个月写申请就好，带上身份证原件到贷后中心办理。”招商银行深圳地区某贷款经理表示。

　　此外，部分银行也简化了提前还款的业务流程，“现在完全是线上操作，不需要到网点填表。”工商银行个贷经理告诉记者，“约定好提前还款的时间，提前把足够的钱存进去，到时候系统会自动扣款。”

　　区域性城商行、农商行也积极跟进，重庆银行相关业务人员表示，“客户只需登陆手机银行填写预约还款信息、约定时间，后续会有工作人员主动联系客户协助提前还款。”

　　但记者也从部分借款人处了解到，虽然目前大部分银行都恢复了线上预约通道，但部分银行仍会进行金额限制，例如，有借款人表示，建设银行提前还房贷超过40万元，需联系贷款经理至网点办理。

　　多家银行回应存量房贷利率调整

　　日前，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上提出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

　　工商银行相关工作人员向记者表示：“目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知，若后续有相关安排，我们会密切配合监管部门各项工作，积极推进存量房贷利率调整。”

　　“目前还没有接到具体的业务安排，待政策明确落地后，我们会严格执行相关要求。”招商银行上述贷款经理表示。

　　包括宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务人员也向记者作出反馈，均提到目前未接到相关部门的正式通知，没有推出相关业务，如有正式方案出台，将第一时间跟进并做好贯彻落实，并通过官方渠道公告消息。

　　也有银行回复称，目前已着手研究可行性方案，待政策明晰后，有望尽快跟进落实。

　　某股份银行个人信贷业务相关负责人分析，“存量房贷调整涉及多个方面，在短期内落地执行的可能性不大，目前各地区房贷政策各有不同，即便是同一家银行此前与购房者签订的房贷合同也各有差异。因此存量房贷利率的下调是一项复杂而庞大的工作，尤其是对大型商业银行而言，存量房贷规模较大，调整的难度也较大。不同地区、不同银行也需根据实际业务情况进行调整。”

　　此前已有先例

　　“此前已有过下调存量贷款利率的先例。”光大证券金融业首席分析师王一峰告诉记者，“2008年10月22日，为应对国际金融危机可能产生的影响，支持居民住房消费、促进扩大内需，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；最低首付款比例调整为20%。政策一经推出，多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”

　　王一峰认为，下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有现实意义，一定程度上也有助于缓解贷款早偿的压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。

　　“适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力，具有‘一箭多雕’的作用。”招联金融首席研究员董希淼说。

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