房地产行业规模到达天花板之后，稳健自律型选手在长跑中逐渐显现实力。

　　近日，越秀地产发布2022年年报。在房地产市场整体下行、多家房企业绩承压的2022年，越秀地产录得不俗成绩，销售额、净利润等核心财务数据均录得逆势增长。

　　2022年，越秀地产实现营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%；股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升10.2%。核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%。与此同时，越秀地产2022年录得合同销售金额约为1250.3亿元，同比上升8.6%。

　　越秀地产这份成绩单来之不易，也是逆周期生存的优秀选手。过去几年，越秀地产在市场高点时保持定力稳健向前，在市场回归理性之后成功抄底仍能持续增长，殊为难得。

　　展望2023年，越秀地产也将寻找机会、稳中有进。

　　在2022年业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出，今年越秀地产的合同销售增长目标是6%。“总体上公司对房地产市场仍然抱有坚定信心，目前我感觉有动力了，市场有回暖，刺激了我们工作的热情。我们坚定信心，可以完成今年的目标。”

　　逆势上扬

　　2022年，多数房企销售额均有不同程度下滑。此种背景下，越秀地产极应对市场调整，制定实施“一项目一策”的精准销售策略，线上和线下营销有机结合，逆势实现了全年合同销售增长，合同销售额再创历史新高，行业排名和地位大幅上升。

　　2022年，越秀地产录得合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1250.3亿元，同比上升8.6%。

　　越秀地产深耕高能级区域，在粤港澳大湾区及广州市场，持续保持领先地位。

　　2022年，越秀地产在大湾区实现合同销售金额为约596.8亿元，占比约为47.7%，在华东地区实现合同销售金额约为429.5亿元，占比约为34.4%。

　　销售业绩逆势上扬，越秀地产核心财务指标也保持稳健增长。

　　2022年，越秀地产紧绕 “精益管理， ‘三新’驱动，稳中求进”的年度工作主题，采取积极精准的经营策略，努力克服疫情反复、市场疲弱和经济下行带来的挑战，实现经营业务高质量发展。

　　2022年，越秀地产实现营业收入约为724.2亿元，同比上升26.2%。股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升10.2%。核心净利润约为42.4亿元，同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。

　　越秀地产业绩取得优良成绩，是在出色的财务管控之上完成的。过去一年，越秀地产保持财务健康，流动性安全。

　　截至2022年12月31日，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍，保持在行业最优水平。

　　与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，全年于境内成功发行公司债券合共人民币98.4亿元，加权平均利率3.11%。报告期内，越秀地产平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%，融资成本在行业中处于领先地位。

　　厚积薄发

　　2022年取得优良成绩，越秀地产今年也仍将继续攀登高峰。

　　林昭远说，房地产作为支柱产业，在整个GDP中占比较大，今年国家已经明确GDP增速是5%，所以房地产相信在稳经济中的作用是关键的。

　　林昭远分析，从政策端来看，是坚持“房住不炒”的战略，政策会比较温和，房地产行业今年应该会稳中向好，但这存在一个结构性的问题，热点城市还是一帆风顺，也有一些城市确实卖不出去。“所以是结构性机会，分化会加剧，我们的供货节奏也是抢节点，好卖的项目抓紧推、抓紧去化去淘好项目。”

　　基于这样的判断，越秀地产在土地市场上将延续去年审慎扩张、多元发展的态势。

　　2022年，越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式，分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，约53%通过多元化模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

　　今年以来，越秀地产持续巩固全国化战略布局。除了传统优势区域大湾区以外，越秀地产开年也在北京拿下了两宗土地；去年，越秀地产也重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，新进入合肥，全国布局30座城市。

　　展望今年，越秀地产的投资规模也将保持一定强度，将在400亿元左右。

　　林昭远在业绩发布会上表示， 2023年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年，也是越秀地产成立40周年，我们将以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展，不断为股东创造价值。

　　林昭远称，在新发展格局下，相信越秀地产会继续秉承“成就美好生活”的使命，把握新时代发展机遇，坚持稳健的投资策略，不断夯实财务健康、多元拿地、全国化布局等多重竞争优势，持续推动各项经营指标的稳步发展。

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