5月5日，世茂集团发布公告，公司间接全资附属公司的上海世茂建设有限公司获上交所通知，由于世茂建设未能按照上交所的相关债券上市规则等规定，于2022年4月30日前披露世茂建设2021年年度报告，上交所对世茂建设、其时任董事长兼总经理许世坛及财务负责人兼信息披露事务负责人汤沸予以通报批评。

　　公告称，相关违规是由于世茂建设未能及时完成对其2021年年度业绩的审计等客观原因所导致。许世坛为世茂集团副主席、总裁兼执行董事，汤沸为世茂集团非执行董事。

　　世茂集团董事会表示，通报批评不会对集团的业务及营运产生任何重大不利影响。董事会(除许世坛及汤沸以外)认为无理由对许世坛及汤沸的诚信存疑，其等仍适合担任董事会董事。

　　销售回暖还未体现

　　说起世茂系，公开资料显示，世茂系的核心主体是世茂集团控股、世茂股份、世茂服务三家上市主体，但实际运营主体主要有两个，分别为世茂股份、上海世茂建设。其中，上海世茂建设是由世茂集团控股的主要地产开发运营主体。

　　回顾世茂集团的扩张之路，从2019年3月开始计算，在短短80天内，世茂集团斥资近200亿元，收购了泰禾、万通地产、粤泰股份、明发集团等房企旗下超过20个项目。到了2020年，世茂集团还接手陷入债务危机的福晟集团旗下项目。

　　收并购之后，2020年世茂集团的总营收就上升到了1353.53亿，同比增长21.4%。世茂管理层在业绩会上还提出了2021年实现3300亿元的销售目标。发展利好同样在资本市场得到投射。2020年世茂的平均股价上涨至29.4港元/股，创下新高。

　　然而，时至2021年12月14日，上交所向世茂系相关公司发布了监管问询函。随后2021年12月17日、18日与2022年1月10日，世茂的主体评级被相继下调。2021年12月30日，世茂股份、上海世茂建设发布对上交所的问询给予回复，承认了受行业政策影响、融资渠道受限影响、信用评级调整以及债务结构安排、资金持有、变现能力等因素影响，其流动性短期承压。

　　沧海桑田，荣光远去。据世茂集团发布的销售简报，2021年集团的累计合约销售总额约为人民币2691.1亿元；2022年累计实现合约销售总额约865.2亿元；2023年1-3月累计合约销售额221.2亿元。

　　市场加速回暖，但从世茂集团的销售中还未有所体现。

　　债务难题待解

　　在今年4月发布的最新公告中披露，集团的2021年审核工作、2022年中期业绩审阅及2022年审核工作仍在进行中。

　　此外，就公司前任核数师于其辞任函中提出的事项之独立调查及就本集团的内部监控系统之内部监控检阅仍在进行中，公司将在切实可行情况下尽快公布独立调查及内部监控检阅的结果。

　　自2021年出现流动性危机以来，世茂集团一直在积极处置资产回笼资金，通过出售包括香港维港汇项目股权、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块等回笼超百亿资金。

　　4月21日，市场消息称，上海世茂集团完成出售位于伦敦金融城的写字楼Sancroft（原名为Christ Church Court），收购金额约合27亿元人民币（3.15亿英镑）。

　　2022年7月，世茂集团开启境外债务重组进程，但至目前尚无成熟重组方案推出。据其4月的公告，世茂积极推进集团拟议境外债务重组工作，并持续与各类债权人及其各自的顾问进行建设性对话，包括但不限于由该公司发行以美元计值的优先票据的持有人组成的债权人小组及由不同境外银行组成的协调委员会，该等银行合共持有世茂集团境外债务的重要部分，旨在稳定公司的局势、缓解当前流动资金事宜及寻求实施一个能公平对待债权人并保障所有相关方利益的重组方案。

　　公告还称，世茂已将重组方案的草案发送予美元债债权人小组及协调委员会的顾问。各方正持续努力缩窄现时重组方案项下各项经济条款的分歧。

　　继续停牌

　　由于无法按期刊发2021年业绩，世茂集团股份自2022年4月1日起于联交所暂停买卖，至今已超过一年时间。

　　按照上市规则第6.01A(1)条，联交所可将任何已连续停牌18个月的证券除牌。最新的案例就是，4月6日晚间，港股上市房企新力控股发布公告称，联交所宣布，由2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位根据规则予以取消。

　　事实上，近一月以来，已有12家房企及有关责任人，被上交所通报批评。包括融创房地产、恒大地产、富力地产、钜盛华股份、福建阳光集团、上海世茂建设、正荣地产、景瑞地产、花样年集团、奥园集团、广西万通房地产公司等。

　　比如4月21日，奥园集团公告称，近日收到了上交所《关于对奥园集团有限公司及有关责任人予以通报批评的决定》）（[2023]26号）。

　　4月24日，富力地产发布了关于收到通报批评决定书的公告。根据《上交所决定书》，上交所对广州富力地产股份有限公司以及时任董事长李思廉、时任总经理张力、财务负责人朱玲及信息披露事务负责人胡杰被予以通报批评，将通报中国证监会，并记入诚信档案。

　　4月26日，上海证券交易所官网发布关于对融创房地产集团有限公司及有关责任人予以通报批评的决定。根据通报内容，对融创房地产集团有限公司及时任董事长、总经理汪孟德予以通报批评。

　　从纪律处分决定书公布情况来看，被通报批评企业多因未能在2022年4月30日前披露公司2021年年度报告。不过上交所认为，更换核数师、控股股东推进境内外债务重组方案、会计师追加审计程序等，不能成为未按时履行年度报告披露义务的合理理由。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会