3月28日,伟禄集团(香港股票代码︰1196.HK)发布2022年全年业绩财报。财报显示,2022年,集团实现约11.99亿港元的收入总额,实现净利润6.05亿港元,较同期增长422%,实现归母净利润1.15亿港元,盈利能力大幅提升。

　　资料显示,伟禄集团是一家致力于多元化发展的综合企业,公司立足大湾区,面向海内外,在加勒比经济区及拉丁美洲等地区均有投资建设,其业务除环保、金融服务、汽车零部件等成熟业务外,也大力拓展百货、物业投资、拉美业务等,加速培育集团新的增长极。

　　财报显示,作为伟禄集团近年大力发展的业务,物业投资在2022年度快速发展,实现了14.5百万港元的收入,同比增加46.5%,增速较为明显。财报称,该业务收入的增加主要得益于旗下先施购物中心租户持续增加。

　　先施购物中心已想成稳定收益 莱英花园住宅单位拆卸工程已完成

　　据悉,先施购物中心是伟禄雅苑的配套设施,伟禄雅苑作为集团在深圳市龙华区首个开发的商住综合项目,与深圳市有轨电车高新区东站距离不到100米,可接驳至深圳地铁4号线,交通便利。

　　据资料显示,该项目总建筑面积约23万平方米,涵盖2,016个住房单位、一幢商务公寓、商场、零售商铺及停车位。住房单位属企业人才房,由政府统一配售,至于建筑面积约51,000平方米的商务公寓、购物中心、零售商铺、停车位则由伟禄集团持有。

　　先施购物中心作为集团旗下首个社区购物中心项目,商场租户已增至45家,进驻商户包括超市、戏院、儿童游乐场、健身中心、便利店、洗衣店、餐饮等多种业态。

　　值得注意的是,除伟禄雅苑外,伟禄集团还分别在深圳南山区、龙华区和光明区布局,其他物业投资项目包括莱英花园、冠彰电器厂、伟禄科技园及樟坑径工业园。

　　据悉,莱英花园是伟禄集团首个进驻深圳市南山区的高阶商住物业开发项目,项目地处南山科技园及金融区,距离深圳地铁1号线高新园站仅约700米。报告期内,南山区莱英花园住宅单位及基础设施的拆卸工程已完成,重建工程预期将于获得有关政府当局的许可证后随即展开。据安信国际此前预测,莱英花园城市更新项目总货约150亿元。

　　三大物业投资项目稳步推进 伟禄集团受益深圳城市更新

　　此外,位于深圳市龙华区的茜坑物业是集团在龙华区正在落实的住宅开发项目,属“工改住”安居型商品房商住项目,总建筑面积约112,000平方米,临近在建深圳地铁4号线北延线竹村站,业内人士称:“该项目将坐拥龙华区城市更新所带来的红利。”

　　而位于深圳市龙华区的樟坑径工业园,伟禄集团正向龙华区城市更新局申请把其工业用途更改为商住用途。根据政府机关发出之通知,申请现由相关部门处理及审阅,报告日期仍在审批中。

　　除商住领域外,伟禄集团也布局科技园区项目。据悉,伟禄科技园项目位于深圳光明区光明街道,用地面积约2万平方米,一期及二期约81,000平方米建筑面积的写字楼及公寓,邻近深圳地铁6号线凤凰城站。

　　伟禄集团称:“借助深圳市发展高端产业的趋势及光明区建设深圳市区域性创新高地、大力发展高新技术产业的契机,集团拟把伟禄科技园区定位为孵化创新企业的综合性创投平台。”

　　据浙商证券（601878）此前研报称:“从市场角度看,城市更新有利于城市面貌更新,增加就业机会、吸引人才,长期利好地方房地产市场活跃度”

　　业内人士表示:“深圳市近年来可供开发住宅土地供应量相当有限,城市更新可以适度解决城区供需关系失衡的问题,伟禄集团作为深耕在大湾区本土的企业,具有较强的区位优势和品牌效应,有望受益于城市更新的大趋势。”

　　值得注意的是,公司环保业务和百货业务也有不同增幅,环保产业收入7.05亿港元,同比增长4.8%。百货业务逆势增长,实现收入1.46亿港元,同比增长54%,公司称:“将会持续扩大先施品种种类,进一步在中国内地拓展先施品牌,随着防疫措施的逐步放开,集团预期本地零售市场将迎来反弹”

　　此外,公司拉美业务也实现了18.47亿港元的公允价值变动净收益,据公告显示,格林纳达的投资物业已重新分类为“发展中物业”,叠加在北京、上海、深圳、香港、越南、美国及迪拜等不同地区销售渠道的综合发展计划,项目价值大大提升,促使公允价值变动。

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