讯（记者 张兴旺）3月30日，港股上市房企雅居乐公布了2022年业绩。2022年，雅居乐实现营业额约540亿元。雅居乐出现上市以来首次亏损，净亏损约134亿元。

　　不过，2022年，雅居乐在业务多元化、负债结构优化、土地储备等多项指标上表现优秀。财报显示，2022年公司净负债比降至57.3%，公司持有现金及银行存款约161亿元。

　　多元化成效明显

　　2022年，雅居乐地产业务保持平稳发展，财报显示，公司预售金额合计达到652.3亿元，对应累计预售建筑面积517.9万平方米，预售均价12595元。雅居乐在广州、佛山、北京、上海等城市，共交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米。

　　多元化业务是2022年雅居乐业务发展中的一大亮点。财报显示，2022年雅居乐物业发展确认销售收入374.3亿元，占收入的69.3%。而多元业务收入达到166亿元，占比30.7%，多元业务收入占比较2021年提升10.7个百分点。雅居乐表示，这反映了集团以地产为主，多元业务协同发展的营运模式继续见效。

　　雅居乐的多元化收入主要包括物业管理及环保、商业等业务。2022年雅生活营收153.8亿元，同比增长9.2%；净利润为19.3亿元，净利润率12.6%。

　　收入增长之外，雅生活的营收结构也进一步改善。其物业管理服务、业主增值服务和城市服务三大核心业务营收分别为100.3亿元、23.2亿元和13.1亿元，分别同比增长15.8%、24.3%和88.3%。

　　此外，2022年雅居乐的环保业务营收、回款均超额完成年度指标，整体回款率创历史新高。

　　经营保持稳健的同时，雅居乐的资产负债结构也进一步得到优化。2022年，雅居乐连续偿还多笔大额债务。在2022年半年报中，雅居乐的负债率已大幅下滑。

　　财报显示，2022年，雅居乐的借贷总额减少约244亿元。3月、5月、8月，雅居乐均如期或提前偿还了多笔大额债务。连续偿债之后，截至2022年年底，雅居乐的净负债率降至57.3%，较2019年下降近26个百分点。近三年来，雅居乐经营性现金流持续为正。

　　值得一提的是，在大幅降低负债的同时，雅居乐通过多种渠道进行融资，且融资成本保持稳定。2022年，公司的实际借贷利率为6.03%，在行业内属于偏低水平。

　　有望迎来加速复苏

　　2023年，房地产回暖趋势明显。雅居乐也在财报中表示，在尊重市场规律、完善相关制度建设的基础上，落实稳地价、稳房价、稳预期的长效机制，灵活调控，促进房地产行业销售复苏及健康发展。

　　在此背景下，持续稳健经营、负债结构良好、融资渠道畅通的雅居乐有望迎来进一步复苏。

　　土地储备是房企下一步经营发展的基石。财报显示，截至2022年年底，雅居乐在80个城市及地区拥有预计总建筑面积4016万平方米的土地储备，平均楼面地价为3255元，具有较强竞争力。

　　财报显示，雅居乐在粤港澳大湾区的土地储备约1033万平方米，约占整体土地储备的25.7%，目前拥有49个开发项目；在长三角，雅居乐拥有454万平方米土地储备，约占整体土储的11.3%，现有开发项目44个。

　　实际上，今年1-2月雅居乐的经营已呈现明显回暖趋势。根据公司此前披露，今年1-2月，公司预售金额125.6亿元，降幅持续收窄，预售均价15189元/平方米，同比实现增长，且单月增幅持续扩大。

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